مكتبة المدونة / كتب / مقالات / قوانين / تلاخيص/عروض

 الامن العقاري

عرض حول الامن العقاري

مقدمة:

العقار بصفة عامة له من الأهمية بما كان في الرفع من مستوى التنمية وجعل أرضية الدولة أرضية خصبة لاستقطاب الاستثمار الداخلي والخارجي الذي يعتبر هدف الدولة الأسمى لما له من أثار إيجابية اقتصاديا واجتماعيا و فلاحيا وسياحيا وخدماتي على حد السواء لكن لا يمكن تحقيق كل هذه الأهداف المرجوة إلا بوضع منظومة عقارية تسعى إلى تثمين العقار وتحصين الملكية العقارية والرفع من قيمتها الاقتصادية والائتمانية وذلك بتعزيز وتقوية مرساة الأمن العقاري.

لذلك كانت من أهم التوصيات التي جاءت بها المناظرة الوطنية حول "السياسة العقارية ودورها في تحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية " لسنة 2015 بعد دراسة وضعية العقار بالمغرب ومعرفة مكامن الضعف في الترسانة العقارية والاكراهات التي تواجهها ، هي ضرورة تعزيز الأمن العقاري لكي يكون هنالك مبدأ الثقة في التعاملات العقارية الأمن العقاري من المفاهيم التي أصبحت تروج بكثرة في السنوات الأخيرة بين القوانين ، هو مفهوم لصيق بمفهوم العدالة العقارية والعدالة القضائية والعدالة الاجتماعية والاقتصادية ،فكل عذالة تؤدي إلى الأخرى وتكملها من أجل أن يمكننا الحديث عن الدولة الحق والقانون

فالأمن القانوني يتفرع إلى تفريعات حسب فروع القانون نفسه ، ومن ضمن هذه التفريعات نجد القانون العقاري وبالتالي يمكننا القول بالأمن العقاري ، وهو الذي يعني بالفهم البسيط اطمئنان المالك ورکونه إلى ما يثبت به ملكية عقاره وإقامة الحجة على العقار الذي يمتلكه من خلال ثقته في القوانين المنظمة لهذا العقار وكذلك ثقته في القضاء الذي يبدل ما بوسعه التحقيق العدالة العقارية

وتكمن أهمية الموضوع من الناحية النظرية في مدي استطلاعية المشرع العقاري لوضع منظومة عقارية شمولية وفعالة لتحقيق الأمن العقاري الذي يعتبر المبتغى الأساسي من وضع القوانين العقارية أما من الناحية التطبيقية هو ما إذا استطاع القضاء من خلال الواقع العملي المعروض عليه من وضع أسس صحيحة وموازية لمبادئ الأمن العقاري ، إذ يعتبر العمل القضائي اللبنة الأساسية لمعرفة مدى صلاحية وفعالية القوانين العقارية

و لذلك يمكن طرح بعض الإشكالات القانونية في هذا الصدد ، والتي تعتبر إشكالات محورية لهذا الموضوع وهي:

ما مدى فعالية القوانين العقارية في تعزيز وتحقيق الأمن العقاري ، و هل هي قائمة على أساس استطلاعي من المشرع الواقع العقار بالمغرب ؟ 

وأيضا ما مدى موازاة دور القضاء في تحقيق اللامن العقاري و أين تتجلى أسسه؟ وللإجابة على هذه الإشكالات يمكن الاعتماد على التصميم التالي :

المبحث الأول : دور القانون في توفير الأمن العقاري المبحث الثاني : دور القضاء في تحقيق الأمن العقاري

تحميل PDF